És ekkor jönnek a DE gondolatok

• Szerintem rengeteg pénzbe kerül!!! → lásd 1. válasz!
• Kihez forduljak? Egyedül nem merek belevágni! Nem beszélem a nyelvet! /Kösz, de angolul megértetem magam! →Lásd 2. válasz!
• Biztosan átvágnak és magasabb áron adják el, mert külföldi vagyok! →Lásd. 3. válasz!
• Hogyan történik a vásárlás? →Lásd 4. válasz!
• Ok. Rendben, meggyőzött…de mennyibe fog ez nekem fájni? →Lásd 5. válasz!
• Mi van akkor, ha felújítást igénylő lakást/házat vennék? Kivel tudom felújíttatni a lakást? →Lásd 6. válasz!

Amennyiben további kérdései lennének, tegye fel nekünk

a stekri@t-online.hu címen! Jobb tisztázni a felmerülő kérdéseket, semmint lemaradni a nagyszerű vakációról!

1. válasz

Ha az olasz ingatlanpiacot nem ismerve fog hozzá, igen, rengeteg pénzbe kerülhet…Ebben az esetben felduzzasztott árakat találhat.

Jelenleg az olasz ingatlanárak átlag 10 %-os csökkenést mutatnak az elmúlt hónapokhoz képest (2011. novemberi adat). Különösen érvényes ez a nagyvárosokban, Közép-és Dél-Olaszországban (Róma- 7%, Nápoly 6%, Palermo 8%, stb.). Ennek az ingatlanvásárlásra gyakorolt pozitív hatásait nem kell magyarázni…Természetesen az ingatlanárak vidékenként változnak, a nagyvárosokban, turisztikai célpontok közelében, tengerparton drágábbak…de elég pár kilométerrel messzebb menni és máris jelentősen csökken az ingatlan ára, a távolság pl. a tengerparttól pedig nem áthidalhatatlan

Az olaszországi ingatlanok kiválóan alkalmasak második otthonnak vagy éppen befektetésre.

2. válasz

Olasz-magyar házaspár vagyunk, fordítással, tolmácsolással, oktatással foglalkozunk. Egy olyan olasz irodával (nem ingatlanközvetítő!) működünk együtt, amelyvégigkíséri a magyar vevőket az ingatlanvásárlás során (és még sok más egyéb területen-lásd további fejezetek), mi pedig a tolmácsolási és fordítási munkákat végezzük.

Ismerjük mind a magyar, mind az olasz körülményeket, szokásokat. Mindketten beszéljük, mind az olasz, mind a magyar nyelvet.

Lehet, hogy tökéletesen beszél olaszul, de ez sajnos néha nem elég. A nagyvárosokban még gyakran sikerül angolul beszélő olasszal találkozni, de ha egy kisebb toszkán vagy szardíniai városban szeretne ingatlan venni, az olasz használhatóbb nyelv.

3. válasz

Az európai és különösen az olasz térségben olyan ingatlanközvetítők dolgoznak, akik az értékesítés bizonyos százalékát kapják meg jutalékul (általában 3% a vásárló részéről és 3% az eladótól). Felesleges hangsúlyoznunk, hogy ebben az esetben a közvetítőnek nem érdeke az árak leszorítása, mivel az ő illetménye a végső ártól függ.

Ez a helyzet teljesen más abban az esetben, amikor csak és kizárólag a vásárló érdekei vannak szem előtt tartva (tehát egyirányú a megbízás, és nem kétirányú). Mi leszorítjuk a végső árat az ügyfél érdekeit szem előtt tartva, mivel több azonos paraméterű ingatlant árusító eladót keresünk meg, de a tárgyalás során az árat lefelé szorítjuk és nem fordítva.

Így csak egy vásárló van, értékesítő viszont több. Az eredmény könnyen belátható. Ha a megkeresett eladók, olyanok, akikhez az ügyfél önmagától talán nem is jutna el, mint például a Bankok (amelyeknek az ügyfeleik által vásárolt, de ki nem fizetett ingatlanparkot fel kell számolniuk), Nyugdíjalapok, Real Estate alapok, stb., érthető, hogy milyen segítséget jelenthet irodánk közreműködése.

4. válasz

Akár telefonos, akár személyes, akár skype-os találkozó keretében felmérjük az vevő igényeit, elképzeléseit, lehetőségeit. Amennyiben a Vevő úgy gondolja, hogy megbízza az irodát arra, hogy támogatást nyújtson az ingatlan vásárlása során, megkapja az iroda megbízását (magyarul), melyet alá kell írnia. Ezután az iroda felkutatja a megadott paraméterekkel rendelkező ingatlanokat, és ezekről készít egy összeállítást a Vevő számára. Amint kiválasztotta a Vevő az őt érdeklő ingatlanokat, érdemes kiutazni és megtekinteni azokat, mely során mi támogatjuk a Vevőt a tolmácsolással. Az iroda intézi az ingatlanvásárlással kapcsolatos adminisztratív feladatokat is.

Az iroda a vásárlás teljes ideje alatt támogatja a vevőt, továbbá elvégezi a vásárlást megelőző ellenőrzéseket és támogatja a terület kiválasztása során, segít az ingatlan közvetlen kezelésében az ügyfél távolléte esetén is, az esetleg szükségessé váló karbantartások elvégzésével és javítások ellenőrzésével, stb.

5. válasz

Több részre kell osztani a költségeket:

*Az ingatlan értékének adott százaléka jár az irodának (kevesebb, mint az ingatlanközvetítők közvetítési díja)

*Fordítási és tolmácsolási költségek (ezekről a költségekről tájékoztatjuk a kapcsolatfelvételkor)

*A Vevő kiutazási költségei, amennyiben személyesen tekinti meg az ingatlant.

FONTOS: az olasz irodának sikerdíjat fizet a vevő! Tehát csak abban az esetben kell fizetnie, ha sikeresen létrejött az adásvétel!

6. válasz

A vásárolandó ingatlan esetleges felújítására, kapcsolatban állunk magyar tulajdonban lévő, magyar munkavállalókat alkalmazó céggel, akik igényesen, magyar árak szerint vállalják az ingatlan teljes szakszerű felújítását.

Termékvásárlás, partnerkeresés és kapcsolatfelvétel Olaszországban

Szeretne üzleti partnereket találni Olaszországban? Esetleg gépet, alkatrészt, mezőgazdasági eszközt, stb. keres?

Sok olyan magyar és kelet-európai vállalat van, amely próbál Dél-Európában minőségi, elsőrendű termékeket vásárolni, de gyakran előfordul, hogy mivel nem ismerik a terepet, lelkiismeretfurdalás nélküli álszakemberek hálójába kerülnek, akiknek egyetlen céljuk, hogy meggazdagodjanak és ezért értéktelen kacatot, bóvlit, stb. kínálnak a potenciális vevőknek.

A mi feladatunk, hogy ügyfeleink részére az olasz Iroda közvetlen ismereteit korrekt módon, szakmailag tökéletesen és hitelesen adjuk át oly módon, hogy azok a lehetséges ügyfél igényeit szolgálják. Az iroda tevékenysége nem csak  abban merül ki, hogy hangzatos és mindenki által ismert neveket javasoljon ügyfeleinek, hanem a munkavállalók által nagyrabecsült, de mások által kevésbé ismert csoport tényleges szakmai tudását kutassa fel, alaposan mérlegelve az értékesítő pénzügyi helyzetét az érintett potenciális vásárló védelmében.

Az olasz iroda az ügyfél érdekét szem előtt tartva, csak és kizárólag sikerdíjjal dolgozik (tolmácsolási és fordítói díjak külön fizetendők).

További információért keressen minket e-mailen, telefonon vagy skype-on (elérhetőségek a Kapcsolat pontban) !